深圳市房地产中介协会
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2020年6月《协会说法》:太受伤!做私单到底是谁“获利”了?
2020-06-10 09:06:07

鹏仔2.png(鹏仔):芥芥,协会昨天发布了5月深圳房地产中介行业“红黑榜”,趁着热腾腾新出炉的“榜单”,给我们也普及一下到底何为“红黑榜”?

芥芥.jpg(芥芥):是这样的,我们“红黑榜”的“红榜”主要展示行业优良的一面,由行业素质发展指标、行业业绩指标、文明榜样指标构成;“黑榜”则把可能涉及的“反面教材”进行及时公布——被投诉情况(仅是对被投诉事项的客观展示,并非最终查实的违规行为)及行业黑名单,望行业更规范。

鹏仔2.png(鹏仔):这个榜单做得挺好,每月定期把行业情况进行梳理发布,这样我们也能从中学习先进,摒弃陋习,从业过程中多打打“预防针”。

芥芥.jpg(芥芥):没错呢,比如这次“黑榜”里行业黑名单的中介人员“做私单”,这种情况一般是中介人员禁不住“诱惑”,三方协商“私下”给予中介人员一笔佣金后,跳开公司进行居间服务。

但这种“省小钱吃大亏”的交易风险往往是最大的!事实上,一笔二手房交易要经历短则2个月、长则半年的时间,大大小小的交易环节点有数十个,涉及到担保公司、银行、中介公司、公证处等多机构合力衔接才能顺利完成。仅凭一个中介人员怎能“搞得定”呢?故中介公司也往往是在消费者投诉中发现了这些“私单”,“私单”客户、业主们在交易频频出问题、买卖无法顺利履行时,“私单”中介人员又无法负责下去的情况下,只能回到中介公司投诉或寻求帮助。

鹏仔2.png(鹏仔):哎,这样风险太大了,没有中介公司做背书,交易流程不规范,交易资金可能也没监管到位,这种局面一旦出问题涉及到的资金、产权等问题想想就很可怕,“安居梦”分分钟变成了“大麻烦”!

芥芥.jpg(芥芥):对啊,所以这种“私单”还真的是没有人能“获利”,消费者为了省一点点“佣金”,却让几百万甚至上千万的房产买卖没有任何保障;而中介人员误以为跳开公司“佣金”全进口袋,但殊不知交易环节的复杂性带来的风险是无法凭借一人之力就可以承担的,往往最后因为无法负责就“失联”了。

而且这种行为一旦查实,将依据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单,实施2年到终身不等禁业时限,还将在25省市房地产中介行业信用信息联合公示平台(www.fdc-.com)进行公示,并同步至征信机构及市信用中心。

鹏仔2.png(鹏仔):对这种不顾消费者和中介公司利益的行业害群之马,确实是该重罚!

 芥芥(小图).jpg

【芥芥话你知】

《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条规定:房地产经纪机构不得有下列行为:(一)聘用或者指派未办理执业登记的人员以房地产经纪人员名义或者其他方式从事房地产经纪业务;(二)以其他企业名义或者允许其他企业以本企业名义开展业务;(三)对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息,赚取交易差价;(四)为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务;(五)虚构事实或者隐瞒真相,对委托人或者其他相关当事人进行误导、欺诈;(六)强制或者变相强制服务并收取费用等不正当竞争行为;(七)为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的,就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利;(八)法律、法规、规章禁止的其他行为。

第四十二条规定:房地产经纪人员不得有以下行为:(一)同时在两个或者两个以上房地产经纪机构中执业;(二)以个人名义承揽房地产经纪业务或者收取服务报酬;(三)以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产经纪业务;(四)索取、收受经纪合同约定以外的报酬或者其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当利益;(五)法律、法规、规章禁止的其他行为。

再次提醒房地产中介机构及中介人员,无论是行政法规或行业性自律文件,都明确禁止机构和从业人员做私单、吃差价、伪造书证等违规违法行为,请各房地产中介在执业过程中,务必秉承诚信、规范、专业的服务理念,切勿为私利入歧途。