深圳市房地产中介协会
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2019年1月《协会说法》:知否知否,一句“承诺”,佣金没了
2019-01-24 11:42:01

1548301076100694.gif(芥芥):鹏仔,快过年了,芥芥代表深房中协提前祝各位会员新春快乐!

1548301112644099.gif(鹏仔):谢谢芥芥,新一年我们将继续努力,做倍受尊重的房地产中介人。

拜完早年,咱们继续本期协会说法。个人会员小李最近可后悔了,因为一句“承诺”,佣金都没了。

芥芥.jpg(芥芥):哦?怎么会这样呢?

鹏仔2.png(鹏仔):小李在撮合买卖双方时,买卖双方都苦于无资金办理解除房产抵押贷款手续,所以迟迟无法达成交易。为了解决买卖双方的“麻烦事”,小李就提出由他所在的中介公司提供垫资。在小李“担保”下,买卖双方终于成交,并约定由买方支付佣金。但小李公司最终未能为该房产垫资解除抵押,且由于种种原因,双方解除合同退还了定金,佣金也不了了之。

然后小李却在不久之后发现,买方的弟弟通过另外的中介公司与卖方签订了合同达成了交易,小李认为买方“跳单”了,把买方告到法院要求支付佣金。

芥芥.jpg(芥芥):那法院怎么判呢?

鹏仔2.png(鹏仔):法院认为:小李所在的中介公司在向买卖双方提供居间服务过程中,确存在虚假承诺办理垫资的事实,系导致买卖双方交易不成的原因之一。卖方虽后续再将该房产出售给了买方弟弟,但出售行为系在第三方中介居间下进行,并非基于小李所在的经纪公司的居间服务,故认为小李的诉求缺乏事实和法律依据,不予支持。

芥芥.jpg(芥芥):为了“签单”轻易承诺可是万万不可的行为。这追不回佣金已经算是比较轻的代价,如果小李提供虚假承诺导致买方遭到损失的,按照法律规定还应当承担损害赔偿责任呢。今后小李可真的是必须要“谨言慎行”,切勿轻易承诺呀。

 

 

芥芥(小图).jpg


【芥芥话你知】

《合同法》第四百二十五条的规定:居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

在此提醒广大中介公司及从业人员:在提供居间服务的过程中,不应为了“签单”向委托人进行垫资、税费等方面的无法履行的承诺,提供居间服务及关联服务时应使用《深圳市二手房交易税费试算表(示范文本)》,主动履行中介告知义务:基于二手房交易各方意向价格,依据房地产交易现行政策及有关部门和单位公布的收费标准,对二手房交易税费、相关服务费用进行的试算,仅供交易各方初步参考,不作为任何交易过程中的凭证使用,亦不构成任何一方的承诺和保证。实际发生税费及服务收费应以具体行政部门/单位实际收取金额,及消费者与相关服务企业签订合同为准。

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