深圳市房地产中介协会
微信:SRBA83545354
Q Q:

个人群 131716432

单位群 80851961

2017年9月《协会说法》:未告知楼龄导致无法按揭,中介需负责吗?
2017-09-29 09:26:57

鹏仔2.png(鹏仔):茉茉,听说有位个人会员因为事先没告诉买方楼龄导致贷款不成,结果佣金只收了1/10呢。

茉茉.jpg(茉茉):咦,你说说怎么回事?

鹏仔2.png(鹏仔):咱们这位个人会员啊,促成了买家和业主签订了《买卖合同》,并和买家签了《佣金确认书》。后来买家向银行申请公积金贷款时才发现买的房子建筑时间是1990年,贷款只能批14年,严重超出买家的偿还能力范围。最后买卖双方商量后解除协议,原因就是“办理贷款时,才发现此房建筑时间为1990年,造成乙方无法办理贷款,导致买卖合同无法履行”。买家认为中介没核实楼龄才让他买不成房子,他也一肚子委屈,所以当然不愿意支付佣金啦。

茉茉.jpg(茉茉):哎呦,那后来呢。

鹏仔2.png(鹏仔):最后这个人会员的公司只能把买家告了。但法院认为:合同中写明了付款方式是按揭贷款,中介公司作为居间方就有义务对房子建筑时间等重要房产交易事实进行核查并且告知买卖双方。但中介公司促成订立的合同里没有约定房子建筑时间,也拿不出已经告诉买家房子建筑时间的证据。所以认为中介公司没有全面履行中介方应尽的审查、告知义务,最终法院判定买方只需要支付中介方相关必要费用,大概也就是全额佣金的1/10。

茉茉.jpg(茉茉):哎,这确实是咱们服务过程中疏忽大意了。

(茉茉拿出《深圳市二手房委托合同》、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》三份示范合同文本)如果咱们是通过市房地产信息系统给客户录入市规土委制定的示范合同文本,可能就不用打这场官司呢。你看,这三份示范合同文本的第一条都提到:“该房产土地使用权限自某年某月某日至某年某月某日止”。而且这一条信息是录入不动产权证号后由产权系统自动调取显示的登记数据,根本不需要咱中介再操心。示范合同文本是主管部门通过市场实操情况及风险管控分析后制定的,对减少交易纠纷,厘清责任主体有法律支持。如果中介方提供的是这个合同,那既遵守主管部门要求签订示范合同文本的规定,又对中介方的居间服务有了保障,还对买方做了必要的风险提示,这不是一举三得嘛。

 QQ截图20170929091557.png

鹏仔2.png(鹏仔):可不是,如果咱们每个会员都用这些规范的合同,就不会忽略这些重要信息,佣金也不会白白损失啊。(叹气)

 茉茉说法.png

【茉茉话你知】

根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十三条:房地产经纪机构接受委托开展业务,应当通过房地产信息系统使用主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本与委托人签订房地产经纪服务合同。

《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条:房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的,应当对房地产权利的真实性、委托人的财产处分权限进行查验。

《中华人民共和国合同法》第四百二十五条:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

再次提醒广大房地产中介机构及中介人员,作为专业居间服务机构在促成交易的过程中务必严格履行忠实尽力义务,对可能影响交易的各种因素都应当尽职尽责审查,并通过书面方式告知委托人,避免因服务瑕疵或过错导致无法获取佣金。