深圳市房地产中介协会
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2017年7月《呱呱说法》:绕过中介公司将房产过户到买方亲属名下,判赔!
2017-08-01 10:09:25

鹏仔2.png(鹏仔):呱呱,最近听地铺哥们说,有个买家绕过中介公司将房产过户到买方亲属名下进行“跳单”呢。

呱呱.png(呱呱):哦,你说说看。

鹏仔2.png(鹏仔):买卖双方通过中介公司签订了《房屋买卖合同》、《居间服务费用支付承诺书》后,向中介公司提出解约。随后卖方自行与买方妻子签订了《深圳市二手房买卖合同》,将房产过户到买方妻子的名下。

呱呱.png(呱呱):后来呢?

鹏仔2.png(鹏仔):中介公司认为这属于跳单行为,就把买卖双方都告到法院了。法院审理认定:买卖双方通过中介公司签订了房产买卖合同和《居间服务费用支付承诺书》,属于买卖双方真实意思表示,与中介公司之间的居间服务关系依法成立。中介公司成功促成买卖双方签订买卖合同,应当有权收取居间服务费,判定买方按房产交易价的1.5%向中介公司支付居间服务费。另外,认定买卖双方确实存在绕过中介公司成交的行为,符合承担违约责任的条件,因此中介公司有权收取违约金,判定买家按居间服务费的20%、卖家按居间服务费的10%支付违约金。

呱呱.png(呱呱):对,咱中介就应该勇于使用法律武器为自己付出的服务进行维权,养成依法维权的意识。

协会对维护咱会员的权益特别上心!你回去也可以和地铺兄弟们说说,遇到这类事儿啊,可以随时来找我们,发到服务投诉邮箱(ts@szfzx.org)或“会员维权平台”上,咱协会的签约法律服务团队有协会专门聘请的律师,会为大家提供法律咨询与援助。就算有时候真是证据不足不能起诉,但至少咱协会和律师也可以通过专业的角度帮助大家分析、完善一下以后的服务行为和注意事项,以免同样的亏吃二次嘛!总之一句话,协会和咱全体会员的目标,就是用事实说话,用更专业、更规范的服务提升客户对咱中介行业的认可度。

鹏仔2.png(鹏仔):谢谢呱呱,有协会在背后做支持,我们做中介服务工作也做得踏实呀。

茉茉说法.png

【茉茉话你知】 

协会改变过去以服务政府、服务会员、服务社会的传统社团思路,明确转向——“以会员为先,以行业为重”,将2017年上半年工作重心放在:

一、为会员维权;

二、树立行业话语权;

三、共建行业文化。

其中,为会员维权就是一大重点工作。

(一)发布“会员维权视频”。

跳单.png

(二)代表会员向国家以及深圳主管部门发出声音。

 发声.png

(三)通过各媒体公开曝光22家未备案机构。

 未备案.png

下半年,我会将持续举办会员开放日,带领维权律师团队深入各片区,开展维权巡讲;通过“呱呱说法”典型事件多渠道唤起会员维权意识;挖掘典型案例,扩大对客户跳单的批判力度;筹备开辟客户黑名单,等等。

 

上期中奖人员名单:无。

 

公布上期有奖问答答案:

1.根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十三条规定:“房地产经纪机构接受委托开展业务,应当通过房地产信息系统使用主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本与委托人签订房地产经纪服务合同”。其中,房地产经纪服务合同示范文本包含以下:(多选)【正确答案:BCD】

A、《深圳市二手房租赁合同》

B、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》

C、《深圳市二手房委托合同》

D、《深圳市二手房买卖合同》

 

2.根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十四条规定:房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前,应当告知委托人下列事项:(多选)【正确答案:ABD】

A、执行该业务的房地产经纪人员姓名、执业登记号

B、应当由委托人协助的工作、提供的必要材料和文件

C、房源信息编码

D、交易过程中涉及的税费