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2017年6月《呱呱说法》:强制过户是否可不付佣金?
2017-06-29 17:41:56

鹏仔2.png(鹏仔):呱呱,最近听地铺哥们说,有个买家以官司判了强制过户为由不愿意付佣金呢。

呱呱.png(呱呱):哦,你说说看。

鹏仔2.png(鹏仔):这买家和业主通过中介签订了《二手房买卖合同》,并由买家向中介出具了《佣金支付承诺书》。后来业主受市场影响要求加价30万元,这买家和业主协商继续履约不成就将业主告到法院,中介方也作为第三人参与了诉讼。法院判决业主方违约,并最终将涉诉物业强制执行过户到买家名下。

呱呱.png(呱呱):后来呢?

鹏仔2.png(鹏仔):官司判决后,买家以最终是法院强制过户,认定中介方没有尽到积极的居间服务为由,不同意支付中介方佣金,中介就将买家告到法院。法院说啦,中介方作为居间人,向买家提供信息、价格磋商等媒介服务,在涉案房产买卖发生纠纷的情况下,积极参与诉讼,最终完成涉案房产的变更,可以被认定为中介方已提供了居间服务。所以最终二审判决,这个买家不仅要支付中介佣金,连期间的利息都要一并补偿给中介方。

呱呱.png(呱呱):哈,法律果然最公正。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条有明文规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”,也就是说,房地产中介机构及中介人员只要促成了交易双方合同成立,委托人应当按照约定去支付相应的佣金。不过啊,你说的《佣金支付承诺书》由于对委托、居间的义务规定较为简单,容易在实际交易过程中造成消费者及中介方的纠纷,我让茉茉来告诉你如何进一步规范居间服务。

鹏仔2.png(鹏仔):谢谢呱呱,我这就去找茉茉。

茉茉说法.png

【茉茉话你知】

茉茉提醒广大房地产中介机构及中介人员:

根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十三条规定:“房地产经纪机构接受委托开展业务,应当通过房地产信息系统使用主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本与委托人签订房地产经纪服务合同”。

主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本在制定过程中是经过了多方共同探讨,包括咱们中介机构都在其中提出了不少意见。因此,使用合同示范文本才是最有效维护咱们中介方合法权益的方式。同时,也是主管部门的规范要求。

我会再次郑重提示,房地产中介机构、人员应自觉遵守相关法律法规与自律规范,务必通过房地产信息系统签订网签房地产经纪服务合同示范文本,既不会违反深圳市行政规定,又有效的预防了后续收佣的风险。一举两得,必须滴。 

 

上期中奖人员名单:无。


手指.jpg(点击进入“6月有奖问答”)

 

手指.jpg公布上期有奖问答答案:

1.根据我会发布的《关于规范房源广告的郑重提示》,房源信息发布时务必严格按照《广告法》、《房地产广告发布规定》(国家工商行政管理总局令第80号)、《房地产经纪管理办法》、《深圳市房地产市场监管办法》载明必要关键信息,包括以下:(多选)【正确答案:ABD】

A、中介机构名称、备案证书编号(社会统一信用代码)

B、二手房源信息编码(出售)

D、意向售价、委托有效期(价格的有效期限)

 

2.根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十九条 未经交易各方当事人书面同意,房地产经纪机构不得代收或者监管交易当事人支付的交易款项。经交易各方当事人书面同意,房地产经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额(   )%的交易款项。单选【正确答案:B】

B、5%